Everything about pravni savet nekretnine i katastar

Time obezbeđujemo da projekat teče glatko i da su svi pravni rizici pod kontrolom tokom čitavog procesa.

Jednom iskorišćeno pravo na refundaciju PDV-a, više se ne može koristiti pri kasnijoj kupovini nove nekretnine od strane bilo kog člana porodičnog domaćinstva koji je prvobitno obuhvaćen prilikom ostvarivanja prava refundaciju.

Proveru dokumentacije treba poveriti osobi koja je advokat za nekretnine, jer ćete tada biti sigurni da se neće potkrasti nijedna greška, koja u ovim transakcijama može da ima dalekosežne posledice. Ova provera se vrši tako što se traži izvod iz lista nepokretnosti za izabranu nekretninu od strane filijale Katastra nepokretnosti na čijoj teritoriji se ista nalazi.

Ukoliko sama nekretnina nije upisana u katastar, promet je dozvoljen uz postojanje građevinske dozvole ili dokaza o tome da se vodi postupak legalizacije. Cena nekretnina koje nisu upisane u katastar je obično niža zbog potencijalnih rizika. Advokatska kancelarija Borozan ima iskustvo u rešavanju složenih slučajeva neuknjiženih nekretnina.

Pravo preče kupovine: primenjuju se zakonska pravila kako bi se zaštitila prava postojećih korisnika i suseda.

Da li pružate podršku tokom celog životnog ciklusa projekta? Da. Naš tim prati klijente od samog početka – od kupovine zemljišta i pribavljanja dozvola, preko finansiranja i izgradnje, do zakupa, upravljanja here i eventualne prodaje objekta.

 Kada se odlučite za kupovinu stana u izgradnji direktno od investitora – pri samom prenosu dolazi do nastanka obaveze plaćanja PDV-a (poreza na dodatu vrednost).

Prva asocijacija kada se pomenu advokati jeste sačinjavanje raznih ugovora u vezi sa nepokretnostima – o kupoprodaji, zakupu, izgradnji… Međutim, njihova uloga može biti mnogo veća – znaju koji su najbolji pravni saveti za nekretnine i mogu ih podeliti sa vama, tumače propise, obavljaju sve vrste pravnih poslova, pružaju pravne usluge.

Naše rešenje podrazumeva da svaka transakcija bude pravno čista, ugovori jasni, a prava klijenata zaštićena. Multidisciplinarni tim Zunic Law analizira celokupan imovinskopravni position, prepoznaje rizike i oblikuje rešenja koja čuvaju vrednost i obezbeđuju pravnu sigurnost.

Naš tim radi dubinsku analizu (due diligence) i ispituje da li postoje hipoteke, zabeležbe sporova, zabrane otuđenja ili drugi tereti koji bi mogli ugroziti vaša prava.

Izrada i pregovaranje ugovora: sastavljaju se ugovori o kupovini stanova ili poslovnog prostora sa zaštitnim odredbama za kupca.

Kada se radi o upisu novog vlasništva, postupak je sledeći: prilikom overe kupoprodajnog ugovora, upis nepokretnosti pokreće nadležna služba za katastar odmah po prijemu isprave koju dostavljaju javni beležnici po službenoj dužnosti.

Zahtev za upis hipoteke možete podneti i elektronskim putem, Online servisom za podnošenje zahteva, o kojem informacije možete pronaći na Online stranici .

Primere obrazaca za podnošenje zahteva možete pronaći na Online stranici . Ako zahtev podnosi zastupnik ili punomoćnik, uz zahtev je potrebno priložiti i odgovarajući dokaz o svojstvu zastupnika, odnosno punomoćje.